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深圳有待形成五环房价格局

szytq
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主楼
2018-12-28 09:40:19
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深圳有待形成五环房价格局

本帖已收录【年终总结——我的2018】桃李春风一杯酒,挥手再见零一八

以福田区深圳市民中心(深圳市政中心)为圆心每十公里半径画圆形成五环。

目前及未来二十年,一环~五环新房均价依次为十万、八万、六万、四万、二万当属合理,五环的边境西至东莞虎门、大岭山、松山湖,北至常平、谢岗,东至惠州南站,

一环西至大沙河东至罗湖区莲塘口岸(北至布吉木棉湾、坂田华为基地、龙华布龙路以南),一环摩天建筑及深圳主中心作用尚待强化,值得提醒的是,五环有些区域房价已经过限,存在中期投资风险,但风险可控,如果深港两市经济发展延续过往增长曲线的话,2047年左右深圳GDP将是香港三倍,深圳房价超过香港并不出奇,即深圳房价在现有基础上上涨一倍,一环区域新楼盘(带花园、容积率4-5,车位比1.5左右)价格二十万元单价不出奇,

当下,二环区域带花园容积率4价格在5万元的楼盘属于投资洼地,尽管上车,香港新界北30平方公里面积土地将是2047年前后深港跨世纪城市中心建设重点。

有人问,南山(含前海)新楼盘房价已经破十万且位于深圳最高,怎么就不是一环了,如何理解这种事情呢?个人以为这是城市发展的阶段性现象,是暂时的,正如上世纪九十年代罗湖房价位于第一且几乎是南山区两倍一样,当前全市尚处于一体化铺摊子“摊大饼”建设阶段,随着时间推移,城区都会接二连三老化,早期建设的罗湖就率先迎来重置,所谓“三十年河东三十年河西”现象就会出现,

2047年前后,一环(100平方公里)将会出现写字楼百分百200米以上(其中百分之二十建筑不低于400米),住宅楼盘100米起(相当33层),保守估计其中百分之二十住宅高于200米(即66层)。

有人问,东莞、贵州毗邻深圳区域有些房价已经两万,是高还是低呢?个人觉得这些区域正处于五环,高于两万的话投资须谨慎,当地就业刚需没有问题。
















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中环200
中环200

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2018-12-28 17:11:29 来自iPhone客户端
基本认同,但五环不够细致。

应该分成200环,福田为1环。

漠河以北,喀什以西为200环。
680505
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沙发
2018-12-28 16:54:40
应该是后海为中心的一环。不是福田。。
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板凳
2018-12-28 17:00:28
看下五年前的?莫欺少年穷后海预测贴,几乎完全实现了畅想五年以后的后海房价是多少??

在看下今年的预测,5年后前海,拭目以待
未来5年,前海北是深圳最值得投资的地方?Bell5178
中环200
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地板
2018-12-28 17:11:29 来自iPhone客户端
基本认同,但五环不够细致。

应该分成200环,福田为1环。

漠河以北,喀什以西为200环。
tennisbowen
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4楼
2018-12-28 17:15:11 来自iPhone客户端
还是见识少,以为城市就是摊大饼。摊大饼的发展模式一般发生在平原地区的古老城市,沿着一个固有中心不断向外扩张,固有资源高度聚集,才会导致房价环状递减。深圳是典型的滨海山地城市,带状发展,多中心组团规划,所以房价发展模式跟北上完全不同。多看看旧金山湾区,东京湾区,悉尼湾区,甚至香港的发展,可以给你更好启发。固守单核思维,你会吃亏。橘生淮南则为橘,生于淮北则为积。不谢
雪强
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5楼
2018-12-28 17:37:40 来自Android手机客户端
25年后我在月球等你
wwhcat
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6楼
2018-12-28 17:42:01
照你这么划法,?布吉是一环啦,?房价不得飞天?
其实布吉的败笔就在于赣深高铁没有走成布吉东站停的东线方案,?不然地位和北站一个样,?真的会飞天.?论交通,?没有多少个地方比布吉便利的了,?去罗湖东门,?人民医院,?和福田中心城区,?哪怕是3号线都是20分钟内.?更别提14号快线建成之后的速度了.?
手里有枪心里不慌
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7楼
2018-12-28 17:45:57 来自iPhone客户端
纯属扯淡
adam1990
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8楼
2018-12-28 17:50:19 来自iPhone客户端
没见识,深圳又不是摊大饼
河蟹号
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9楼
2018-12-28 17:55:01 来自Android手机客户端
布吉不在于高铁,而在于没有空地,基本只能靠旧改了
引用wwhcat的发言:
照你这么划法,?布吉是一环啦,?房价不得飞天?
其实布吉的败笔就在于赣深高铁没有走成布吉东站停的东线方案,?不然地位和北站一个样,?真的会飞天.?论交通,?没有多少个地方比布吉便利的了,?去罗湖东门,?人民医院,?和福田中心城区,?哪怕是3号线都是20分钟内.?更别提14号快线建成之后的速度了.?
柏哥
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10楼
2018-12-28 17:59:42 来自iPhone客户端
所以这是你房网ID的由来吗,200环大哥
引用3楼中环200的发言:
基本认同,但五环不够细致。

应该分成200环,福田为1环。

漠河以北,喀什以西为200环。
深圳斯蒂芬
深圳斯蒂芬

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11楼
2018-12-28 18:18:07
瞎掰扯,

深圳和广东的未来,在珠江口两岸。?

-西乡前海后海是中心;?
-沙井长安虎门会是一个重点区域;

深圳不会是环状,会是由福田-南山-前海-大空港-长安虎门,沿海沿珠江而上发展一流的商业。?

未来的滨海休闲带会一直修到南沙港。?

龙华-松山湖-石龙茶山,这一路北上会是高端制造业带。?

惠州会发展成什么样子,不得而知。政府有点乱卖地的感觉,产业规划不明,好在还有足够多的土地可供以后规划使用。?现在看不出苗头

埃里嘎当
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12楼
2018-12-28 18:20:09 来自iPhone客户端
纯粹瞎扯淡,深圳根本不是环状结构城市,强行环状
清溪深孔钻加工厂
清溪深孔钻加工厂

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13楼
2018-12-28 19:36:33 来自Android手机客户端
深圳多中心,发展,现在罗湖,福田有发展疲态了
wtep
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14楼
2018-12-28 20:01:00 来自Android手机客户端
一路向西发展一路倒霉
引用深圳斯蒂芬的发言:
瞎掰扯,

深圳和广东的未来,在珠江口两岸。?

-西乡前海后海是中心;?
-沙井长安虎门会是一个重点区域;

深圳不会是环状,会是由福田-南山-前海-大空港-长安虎门,沿海沿珠江而上发展一流的商业。?

未来的滨海休闲带会一直修到南沙港。?

龙华-松山湖-石龙茶山,这一路北上会是高端制造业带。?

惠州会发展成什么样子,不得而知。政府有点乱卖地的感觉,产业规划不明,好在还有足够多的土地可供以后规划使用。?现在看不出苗头

最佳奥斯卡
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15楼
2018-12-28 20:19:46 来自iPhone客户端
lower?爆了,长条状的深圳居然以环来划分,一点见识都没有,深圳的中心都搞错了,还在长篇大论,浪费文墨啊
szytq
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16楼
2018-12-28 21:00:56
楼上不少网友辩论深圳分明是带状结构和多组团中心格局,但我要说那是阶段性现象,任何城市随着时间推移都会由点到面的全域扩散发展,一但触及某个临界点后,又会步入往地理几何中心收缩发展,这是由于城市人口存在反向波动所致,第二条原因是三十年后深港面临合并,及完成1997年主权象征性回归到治权回归,可想而知,基本法50年不变(不纳一分钱国税)将会结束,深港融合的角度也需要在深港地理中心(即市民中心10公里半径一环区域)建造跨世纪摩天建筑群和城市中心来聚集人心,由此这个一环城市中心不但是可能的也是必要的,只要一环城市中心存在,就会存在递减辐射效应,二环、三环......也便成立。至于有网友质疑深圳不是北方平原,受山地制约,不可能打造环状城市中心,个人看法是山体的确影响环状中心打造,但隧道技术已经成熟,包括轨道交通在内道路通道所受影响有限,在看到弊端的同时,也要看到有利一面,那就是可以利用山体构建立体森林公园,全球城市,发挥山体公园优势的城市还不曾有过,深圳可以率先实践。
Helius
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17楼
2018-12-28 21:42:49 来自Android手机客户端
没图你说个捷豹
前海如此多娇
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18楼
2018-12-28 21:48:48 来自Android手机客户端
楼主数学是体育老师教的,一环半径10公里,面积是314平方公里才对,怎么能是100平方公里?
另,深圳是双中心城市,楼主推论逻辑不正确!
agma
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19楼
2018-12-28 23:15:42
有见地。2018年中国经济到了一个长期的增长顶部后,深圳或者中国的房价已经不能再盯着ZF,否则那就是血亏了
引用16楼楼主的发言:
楼上不少网友辩论深圳分明是带状结构和多组团中心格局,但我要说那是阶段性现象,任何城市随着时间推移都会由点到面的全域扩散发展,一但触及某个临界点后,又会步入往地理几何中心收缩发展,这是由于城市人口存在反向波动所致,第二条原因是三十年后深港面临合并,及完成1997年主权象征性回归到治权回归,可想而知,基本法50年不变(不纳一分钱国税)将会结束,深港融合的角度也需要在深港地理中心(即市民中心10公里半径一环区域)建造跨世纪摩天建筑群和城市中心来聚集人心,由此这个一环城市中心不但是可能的也是必要的,只要一环城市中心存在,就会存在递减辐射效应,二环、三环......也便成立。至于有网友质疑深圳不是北方平原,受山地制约,不可能打造环状城市中心,个人看法是山体的确影响环状中心打造,但隧道技术已经成熟,包括轨道交通在内道路通道所受影响有限,在看到弊端的同时,也要看到有利一面,那就是可以利用山体构建立体森林公园,全球城市,发挥山体公园优势的城市还不曾有过,深圳可以率先实践。
机器人qu远行
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20楼
2018-12-28 23:15:52 来自iPhone客户端
南边是海和香港,不能算进去啊喂。
引用19楼前海如此多娇的发言:
楼主数学是体育老师教的,一环半径10公里,面积是314平方公里才对,怎么能是100平方公里?
另,深圳是双中心城市,楼主推论逻辑不正确!
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